Pages

Friday, June 21

Tips Beli Rumah

Dah berbulan google di internet cari tips nak beli rumah. Bukan senang tau...nak-nak nk beli barang yg bukan murah. Makan ratus ribu...silap langkah...hilang duit mcm tu saja..so kena la betul2 tahu step cara mcm mana kan....ok kita mula kan disini...

Nak beli umah ni ade 2 cara...melalui

1) Subsale ( rumah secondhand )
2) Under Developer

so bleh pilih salah satu tu..ok let me explain...

Subsale ( rumah secondhand )
- subsale ni mcm kita beli atas org lah. kire nye rumah dh siap kita bleh trus duduk je or renovate mana yg patut. Kebaikan nye kita dh nampak rumah tu bentuk dan keadaan mcm mna. Ok klau nk beli rumah subsale ni ape yg penting ialah kita kena sedia kan deposite 10% dr harga rumah. Cth hrga rumah 200k...so deposite rm20k....bukan tu je..ade lg...nk beli umah ni bkan mcm beli kereta tau ade lg yg perlu kite tau....beli umah akan melibatkan peguam utk proses perjanjian jual beli....slalu nye 3% dr harga rumah....charges pejabat tanah, tukar api air.....smue tu duit ok...
- ok loan plak...bank hanya akan bg 90% loan mengikut harga market value umah tersebut...cth nye..harga rumah yg dijual 200k..tpi harga market value 180k....so bank hanya akan bg pinjaman rm162000 sahaja 90% dr harga MV...balance kita kena kluar sndiri ...lg 1..pinjam ngn bank ni kena guna lowyer jga tau...kna byar jga. 2-3% dr nilai pinjaman kita tu...

>>>> kesimpulan 
Harga rumah 200k
Deposite = 20k
yuran peguam jual/beli 3% = 6k
cas2 yg berkaitan =  5k+-
Balance loan kena top up = 18k
yuran peguam bank 3% = 5.4k
TOTAL =  RM54,400 <<<<<<<<<<<<< kna bg cash tau ni..

ok sambung....

Under Developer
- slalu nye klau under developer rumah masih blum siap...ade jga yg dh siap n ready to move in..tpi harga slalu nye harga lebih tinggi berbanding masa lunching...kadang2 tu beza shgga 50k-100k tau....byk tu..ok klau under developer yg still under construction risiko tu takut umah xbleh siap lah..kena betul2 cari developer yg ok...dh lg satu kita xtahu mcm mna bentuk sebenar rumah kita tu...yelah just tengok dlm advertising je kan...tpi yg best nye klau beli under developer ni ade mcm2 discount...promotion free lawyer service atau bumiputra discount...at least kta bleh save skit duit utk deposite....lupa nk inform utk under developer ni slalu kta kena byar duit booking..tpi x byk la dlm...500-1k sje...dan load bank akan bg 90% dr harga rumah..since rumah ni under developer..so harga market value dikira dr harga yg developer bg pd kita...klau loan gov bleh dpt 100% tau..


>>> kesimpulan
Harga rumah 200k
Booking = 1k
Deposite = 19k (tolak booking)
yuran peguam jual/beli 3%= free (depand klau ade promotion ok)
cas2 yg berkaitan =  5k+-
yuran peguam bank 3% = 6k
TOTAL =  RM31,000